La HB 657 perjudicará a los miembros de la asociación de propietarios. Representante Porras, hablemos de ello.
- Eric M. Glazer
- 24 feb
- 3 Min. de lectura
El representante Juan Porras presentó la HB 657 , un proyecto de ley que desmantelaría efectivamente décadas de políticas de resolución alternativa de disputas para las asociaciones de propietarios de Florida.
No se trata de un pequeño cambio. Es un cambio importante.
Para contextualizar, antes de 2004, los propietarios de asociaciones de propietarios eran llevados rutinariamente a los tribunales por disputas menores. Dado que el Capítulo 720 otorga los honorarios de los abogados a la parte vencedora, en el momento en que un propietario era demandado, se enfrentaba a miles de dólares en gastos legales. Era una situación desequilibrada. Las asociaciones tenían poder de tasación. Los propietarios tenían chequeras personales.
Entonces la Legislatura intervino.
El Estatuto de Florida 720.311 se promulgó con la clara intención de reducir la carga procesal y los honorarios legales, y exigir la mediación antes del litigio. En 2007, el proceso se reforzó para exigir cartas previas a la demanda y una selección estructurada de mediadores. El objetivo era simple: resolver las disputas de forma rápida y económica.
La Ley de Condominios contiene conclusiones similares. La Legislatura reconoció explícitamente que los propietarios se ven perjudicados económicamente en litigios contra sus asociaciones y que la mediación y el arbitraje reducen las demoras y los honorarios de los abogados.
Esta no fue una política accidental. Fue una protección deliberada del consumidor.
Representante Porras, usted ahora propone deshacer esa estructura.
Así que aquí están las preguntas.
¿Qué problema estás resolviendo?
¿Hay datos que muestren que la mediación está fallando a los propietarios de asociaciones de propietarios?
¿Existe algún estudio que muestre que los propietarios prefieren el litigio inmediato a la mediación?
¿Sabías que la mayoría de las mediaciones previas a la demanda se resuelven sin que se presente una demanda?
Si la mediación funciona en la mayoría de los casos, ¿por qué eliminarla?
Bajo la HB 657, los propietarios serán llevados directamente a los tribunales. Tendrán que contratar abogados. Financiarán ambas partes del litigio mediante cuotas. La exposición a los honorarios de los abogados volverá a ser el punto de presión.
¿Es esa la intención?
También proponen una vía judicial especializada para las disputas entre asociaciones de propietarios. ¿Han evaluado cuántos casos de este tipo se presentarán anualmente?
¿Has hablado con los jueces sobre si una división asignada puede absorber de manera realista ese volumen?
Porque cualquiera que haya ejercido la abogacía sabe lo que ocurre cuando los expedientes se sobrecargan.
Los casos se estancan.
Los costos aumentan.
¿Y adivinen qué ordenan rutinariamente los jueces cuando las partes se presentan ante el tribunal?
Mediación.
Entonces, respetuosamente, Representante Porras, ¿por qué estamos desmantelando un sistema de mediación estructurado y con costos controlados que ha protegido a los propietarios de asociaciones de propietarios durante décadas, solo para reemplazarlo con un proceso que aumenta los litigios, aumenta la participación de los abogados y aumenta el riesgo financiero para los propietarios?
Si hay evidencia convincente de que treinta años de política legislativa han fracasado, preséntela.
Mostrar los datos.
Muestra el daño.
Demuestre por qué obligar a los propietarios a acudir a los tribunales es mejor que resolver las disputas antes de presentar una demanda.
Porque, a falta de esa prueba, este proyecto de ley no parece una reforma. Parece una reducción de las protecciones al consumidor implementadas específicamente para proteger a los propietarios de viviendas de costos legales exorbitantes.
Los propietarios de asociaciones de propietarios no necesitan más litigios.
No necesitan más exposición al pago de honorarios de abogados.
No necesitan salas de juicio abarrotadas ni resoluciones tardías.
Necesitan una resolución de disputas asequible.
HB 657 avanza en la dirección equivocada.
Representante Porras, reconsidere esta propuesta y retírela antes de que los propietarios de viviendas de Florida sean los que paguen el precio.
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Si cree que la HB 657 lleva a Florida en la dirección equivocada y podría aumentar los costos legales para los propietarios de viviendas, ahora es el momento de hablar.
Los legisladores necesitan escuchar directamente de las personas que se verían afectadas.
Puede contactar al Representante Juan Porras aquí:
Sea respetuoso. Sea claro. Pregunte cómo la eliminación de la mediación estructurada protegerá a los propietarios de honorarios legales más altos y un mayor número de litigios.
Si está preocupado por su bolsillo, no dé por sentado que otra persona hablará por usted.
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