HACER EL PRESUPUESTO EN CONDOMINIOS PEQUEÑOS DE FLORIDA NO ES TAN FÁCIL COMO ANTES

Ahora mismo, las asociaciones y sus empresas gestoras empiezan a elaborar el presupuesto previsto para el próximo año. Antes era muy sencillo: incluir los ingresos previstos, mostrar los gastos previstos, presupuestar las reservas para techos, pavimento y pintura, o incluso prescindir de ellas, y listo. Ahora, debido a las reservas obligatorias en algunos casos, se ha vuelto mucho más complicado.

EDIFICIOS DE MENOS DE TRES PISOS

En resumen… si su edificio de condominios tiene tres pisos o menos:

Además de los gastos operativos anuales, el presupuesto debe incluir cuentas de reserva para gastos de capital y mantenimiento diferido. Estas cuentas deben incluir, entre otras, la sustitución de techos, la pintura de edificios y la repavimentación, independientemente del monto del gasto de mantenimiento diferido o del costo de reemplazo, y cualquier otra partida cuyo gasto de mantenimiento diferido o costo de reemplazo supere los $25,000 o el monto ajustado por inflación determinado por la división según el subpárrafo 6, el que sea mayor.

El apartado 6 dice…….

La división ajustará anualmente por inflación, con base en el Índice de Precios al Consumidor para Todos los Consumidores Urbanos publicado en enero de cada año, el monto mínimo de $25,000 para las reservas obligatorias. A más tardar el 1 de febrero de 2026, y anualmente a partir de entonces, la división deberá publicar de forma visible en su sitio web el monto mínimo de las reservas obligatorias ajustado a la inflación.

RENUNCIA DE RESERVAS EN UN EDIFICIO DE MENOS DE 3 PISOS

Dado que el condominio tiene menos de tres pisos, los propietarios tienen derecho a renunciar a las reservas… todos, sin excepción, si la mayoría de los propietarios vota a favor. Como saben, creo que es una pésima idea, especialmente si viven en el condado de Dade o Broward. Les explico por qué…

RECERTIFICACIONES OBLIGATORIAS EN DADE Y BROWARD

Tras el derrumbe de las Torres Champlain en Surfside, la Legislatura de Florida aprobó una ley que exige inspecciones y reparaciones estructurales obligatorias en edificios de condominios de tres pisos o más. Sin embargo, en Dade y Broward, estas inspecciones y reparaciones deben realizarse, independientemente de la altura, cuando el edificio cumple 25 años en algunos casos y 30 años en otros.

• En Dade, el edificio pasa por una “recertificación de construcción” si tiene 2.000 pies cuadrados, independientemente de la altura.

• En Broward, el edificio pasa por un proceso de recertificación si tiene 3.500 pies cuadrados, independientemente de su altura (y después de 25 años, no 30).

• Además, a diferencia del resto del estado, en Dade y Broward el edificio debe pasar la recertificación tanto estructural como eléctrica.

ENTONCES SI NO ESTÁS RESERVANDO PARA FUTURAS REPARACIONES………..

Entonces, en un edificio de menos de tres pisos, especialmente en Dade y Broward, si no reserva para futuras inspecciones, recertificaciones y reparaciones estructurales y eléctricas, cuando llegue el momento y no tenga dinero, se verá obligado a aprobar importantes evaluaciones especiales o pedir prestado una gran cantidad de dinero al banco. Es su decisión... Reserve para estos artículos ahora o enfréntese a evaluaciones y préstamos más adelante.

La próxima semana hablaremos sobre presupuestos para edificios de condominios de 3 pisos o más .

Vea nuestro episodio reciente de Condo Craze y HOAs: